Vender tu casa y comprar otra, ¿podemos ahorrarnos los impuestos?
Sí, es posible ahorrar impuestos al vender tu casa y comprar otra, siempre que cumplas ciertos requisitos fiscales. Si reinviertes el importe total obtenido de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual, puedes quedar exento de pagar el IRPF por la ganancia patrimonial.
Además, las personas mayores de 65 años están exentas de este impuesto si la vivienda vendida era su residencia habitual. En cuanto a la plusvalía municipal, es posible evitar su pago si la venta no genera ganancias, presentando la documentación adecuada al ayuntamiento.
En este artículo de gibobs.com vamos a descubrirte cómo puedes ahorrar impuestos al vender tu casa y comprar otra. ¡Empezamos!
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?
Cuando vendes una propiedad, existen diferentes impuestos que debes tener en cuenta para evitar sorpresas inesperadas. Aquí te dejamos una lista con los impuestos que se pagan al vender una casa:
- IRPF por la ganancia patrimonial. La venta de una vivienda genera una ganancia patrimonial, que está sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Este impuesto se calcula en función de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta actual, considerando posibles gastos deducibles como reformas o comisiones inmobiliarias. Si la vivienda era tu residencia habitual y reinviertes el importe total de la venta en otra vivienda habitual, puedes quedar exento de pagar este impuesto. Las personas mayores de 65 años también están exentas si la casa vendida era su residencia habitual.
- Plusvalía municipal. Este impuesto, oficialmente conocido como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, lo aplica el ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. Se basa en el aumento del valor catastral del suelo durante el periodo en el que fuiste propietario. En algunos casos, como cuando la venta no genera ganancias, puedes solicitar una revisión para evitar el pago.
- Otros gastos asociados a la venta. Además de los impuestos, debes tener en cuenta otros gastos como los certificados energéticos, cancelación de la hipoteca (si aplica) y los honorarios de la agencia inmobiliaria.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una nueva vivienda?
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA. Si compras una vivienda de segunda mano, pagarás el ITP, que varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma. Si compras una vivienda nueva, pagarás el IVA, que suele ser del 10% del valor de la propiedad.
- Gastos de notaría, registro y gestoría. Estos son costes fijos asociados al proceso de formalización de la compraventa y suelen representar entre el 1% y el 2% del precio del inmueble.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto grava la formalización de la escritura pública de compraventa y el préstamo hipotecario. Su porcentaje también depende de la comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5% y el 1,5%.
¿Se pueden evitar o reducir los impuestos?
- Reinversión en vivienda habitual. Si reinviertes el importe total de la venta en otra vivienda que se convierta en tu residencia habitual, puedes solicitar la exención del IRPF. Es fundamental cumplir con los plazos establecidos, generalmente de dos años desde la venta.
- Personas mayores de 65 años. Los mayores de 65 años están exentos de pagar IRPF por la ganancia patrimonial si la casa que venden era su vivienda habitual.
- Plusvalía municipal. En casos donde no hay ganancia en la venta, puedes presentar documentación al ayuntamiento para evitar este impuesto.
Ventajas fiscales al reinvertir en otra vivienda
Reinvertir en una nueva vivienda puede ofrecer ventajas importantes, como:
- Ahorro en IRPF: Si cumples con los requisitos, puedes reducir significativamente este impuesto.
- Reducción del impacto de la plusvalía municipal: Dependiendo del tiempo que hayas sido propietario y el valor actual del terreno, podrías obtener bonificaciones o exenciones.
3 consejos para gestionar la compra-venta de forma eficiente
En gibobs somos expertos en compra-venta de inmuebles, por eso, a continuación vamos a darte los consejos para gestionar esta transacción de forma eficiente:
- Planifica los plazos: Asegúrate de coordinar la venta de tu vivienda actual con la compra de la nueva para cumplir con los requisitos fiscales.
- Asesórate con expertos: Consultar con profesionales especializados te permitirá optimizar los costes fiscales y evitar errores. En gibobs encontrarás a un equipo profesional y totalmente formado para que puedas resolver cualquier duda. Contacta ahora con nosotros.
- Analiza las condiciones del mercado: Escoge el mejor momento para vender y comprar según las tendencias del sector inmobiliario.
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