Cómo es el servicio de gibobs para el promotor profesional

¿Tienes un proyecto inmobiliario? En gibobs.com te ayudamos a conseguir las mejores condiciones. Pero, ¿por qué somos tu mejor aliado?

Contamos con un equipo con alta experiencia tanto en el sector bancario como de financiación alternativa y por ello podemos ofrecer un servicio de asesoramiento 360º ya que nuestros partners de primer nivel, pertenecen al mundo financiero e inmobiliario.

Simulador de proyecto inmobiliario

En este vídeo te explicamos cómo puedes empezar a usar el simulador de financiación para promotor profesional.

Lo primero que tienes que hacer es entrar en > gibobs.com y en el apartado de > promotoras e inmobiliarias encontrarás un acceso directo al simulador que hemos habilitado.

Tras completar unos datos básicos sobre tu operación y contrastar cuál es el margen que te aparece, podrás registrarte para acceder a la herramienta. En la página de bienvenida te explicamos que desde aquí vas a poder realizar y revisar tu escenario económico de la promoción y ver los posibles escenarios de financiación así que hacemos clic en > siguiente.

Para ver los escenarios necesitaremos que nos proporciones algunos datos de la finalidad de la construcción. 

• Propósito: venta o alquiler. Actualmente solo podremos realizar esta simulación con el residencial de tipo venta, ya que se corresponde con el 80% de nuestros clientes.
• En cuanto a la tipología, podrás cualificar su proyecto y seleccionar si es unifamiliar o plurifamiliar.

Como verás, primero necesitamos unos datos generales del proyecto, es decir, información básica de la promoción como aa edificabilidad, en metros cuadrados construidos sobre rasante. Vamos a ver cómo sería con un ejemplo:

Imaginemos que son 3.000 m, para unas obras no iniciadas, ponemos que son 36 casas, de las cuales se han vendido ya 16, la provincia es Valencia, porque es en costa, tengo el sola en propiedad, tengo la licencia de obra también, y el tamaño de la población pues entre 10 y 50 mil.

A continuación, necesitaremos que, como promotor, aportes algunos datos económicos del proyecto. En este apartado realmente lo que conseguirás es poder contrastar tu estudio económico con nuestros escenarios para poder calcular la financiación.

Además, tendrás la opción de completar los campos con los importes totales, €/m techo que es contra la edificabilidad de la promoción y €/unidad porque puede que ya tengas los números en la cabeza por unidades. Para este ejemplo que estamos viendo voy a completarlos con la unidad de €/metro techo.

Supongamos que, esta promoción se vende en 2.900 €/m techo, que sería más o menos en 242 mil € cada vivienda. Que el suelo costó unos 600 €/m techo, es decir, más o menos 1 millón 800 en total. Que el presupuesto de obra manejado es de 1.400 € / m techo. En cuanto a los costes asociados, de arquitectos, licencias, etc, son unos 200 €/ m techo, y en este caso, yo como promotor voy a destinar unos costes comerciales en torno a los 40 y unos costes de gestión mínimos porque tiene actividad empresarial y no requiere de esos costes.

En total, tenemos que la promoción tiene unos costes totales de 6 millones 735 mil €, que serían unos 2.200 €/ techo y unos 187 mil € por unidad contra unos ingresos de 240 mil € por unidad, 2900 €/ m techo, 8 millones 700.

Genial, antes de que puedas ver los escenarios de financiación necesitaremos saber algo más sobre la estructura del capital. 

¿Cuáles son los fondos propios que has aportado ya a esta promoción y cuál es el plazo de la financiación que está solicitando?

Vamos a suponer que has aportado ya 3 millones de euros. Y el plazo que requiere es para ahora, que suele estar entre 12 y 24 meses dependiendo del proyecto.

Con todo eso ya podemos hacer clic en > simular. Ahora sí, accederías a esta pantalla más genérica en la que encontrarás:

• Por un lado el resultado de tu promoción sin financiación con un margen y un múltiplo equity, es decir, esto sería el escenario de tu proyecto con los número tal cuál los hubieras puesto, en los que como ves no hay ningún coste asociado a la financiación y lo que vemos es una fotografía del proyecto tal cuál, sin financiación, como si hubieras desarrollado toda tu promoción con fondos propios.
• Y por otro lado el dibujo de la financiación que requeriría. En este ejemplo si los costes totales son de 6 millones 735 mil € y los fondos aportados son 3 millones, la cantidad que estarías solicitando en este caso se correspondería con este importe.

A partir de aquí, desde gibobs planteamos 4 posibles líneas de financiación, que entendemos que ahora mismo con el mercado actual podrían revisarse. También tendrás la opción de llamarnos si tienes alguna duda o si estuvieras interesado en ver otras posibles vías de financiación. 

Bien, una vez aquí podrás entrar a ver el detalle de cada uno de los escenarios de financiación que se te presentan. Y como verás, a diferencia de lo que aparecía en el dibujo solo con fondos propios, aquí aparecen unos costes estimados de financiación, que entendemos que se dan en esta línea para ese proyecto concreto. 

Si haces clic aquí en > viabilidad podrás ver una explicación de en base a qué parámetros tu proyecto tiene más o menos viabilidad de ser financiado. 

Imaginemos que, después de ver estos resultados, quieres revisar los datos o incluso modificar alguno para repetir de nuevo la simulación. Pues no te preocupes porque podrías cambiarlos. 

En este caso habíamos indicado que el solar lo teníamos en propiedad, vamos a indicar ahora que no lo tiene y repetimos la simulación. Tras este cambio vemos que la viabilidad sería más complicada, sin embargo, el equipo de gibobs siempre revisaría con detalle estos datos. 

Volvemos a poner que el solar sí que está en propiedad y esta vez ponemos que la aportación de fondos propios es inferior a la que habíamos indicado. Y en vez de 3 millones ponemos que son 2 millones. Esto implicaría que el importe total a financiar sería más alto. Y repetimos la simulación. Ahora veríamos que sigue habiendo viabilidad más o menos para llevar a cabo la financiación. 

Una vez que hayas contrastado los números de tu estudio económico con el escenario que nos has trasladado, podrás descargar el proyecto desde aquí para obtener un documento de tipo .pdf en el que se describe toda la operación al detalle. 

Por otro lado podrás guardar el proyecto y renombrarlo. Es importante que sepas que si lo deseas podríamos firmar un acuerdo de confidencialidad.

Así que le damos un nombre, proyecto prueba video, promotora prueba video. También podrías adjuntar si quieres una imagen del proyecto para que se quede guardado y puedas reconocerlo con mayor facilidad o incluso indicar la población del proyecto y entendemos que si el proyecto está todavía en fase de originación no quisieras especificarlo, pero que sepas que tienes la opción de indicar la ubicación e incluso modificarla para poner la posición precisa en el mapa. 

Una vez guardado, desde tu > área de usuario podrás acceder a todos y cada uno tus proyectos guardados para revisarlos. 

En el momento que en gibobs recibimos tu proyecto, el equipo de Real Estate revisará y analizará el proyecto, procesará la solicitud, contrastará con toda la documentación del proyecto te ayudarán a encontrar la mejor solución de financiación para ti. 

Genial, pues así de sencilla es la nueva herramienta de promotor inmobiliario con la que podrás obtener una amplia visión de los diferentes escenarios de financiación para cada uno de tus proyectos. 

Caso éxito: Inversiones Inmobiliarias DAROFEN

En esta entrevista, Fernando Peralta, CEO en Inversiones Inmobiliarias DAROFEN, nos cuenta cómo ha sido su experiencia al trabajar con gibobs.com y cómo ello ha conseguido que su estrategia que era muy agresiva se cumpla: