¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca?

Firmar una hipoteca es un proceso que puede variar en tiempo dependiendo de diferentes factores, como la entidad bancaria, la documentación requerida y la complejidad del caso de cada solicitante. En este artículo, detallaremos los pasos clave del proceso y el tiempo estimado en cada uno de ellos. Además, explicaremos cómo gibobs.com puede ayudarte a acelerar este trámite, facilitando el acceso a la mejor hipoteca en el menor tiempo posible.

El proceso para firmar una hipoteca está compuesto por una serie de pasos que incluyen la solicitud de la pre-aprobación, la recopilación de la documentación, el estudio por parte de los bancos, la tasación de la vivienda, la aprobación formal y, finalmente, la firma ante notario al que tendrás que ir en dos momentos diferentes. Cada uno de estos pasos tiene un tiempo estimado, y cualquier retraso en uno de ellos puede prolongar el proceso total.

Paso 1: Solicitud de estudio

El primer paso en el proceso de la hipoteca es la solicitud de estudio, en la que el banco evalúa tu situación financiera para determinar si eres apto para recibir una hipoteca y cuánto podrías solicitar. Este proceso suele durar entre 1 y 2 semanas si vas al banco directamente, mientras que a través de gibobs.com este estudio lo hacemos de manera inmediata al hacer la simulación de tu hipoteca, tardarás 2 minutos. Después, nosotros nos encargamos de enviarlas a los bancos más interesantes para tu perfil.

Paso 2: Presentación de documentación al banco

Después, debes presentar la documentación completa, lo que incluye tu vida laboral, nómina, declaración de impuestos, extractos bancarios y otros documentos relevantes que aporten información al banco sobre tu situación financiera. El tiempo estimado para recopilar y presentar toda la documentación puede tomar 1 semana, dependiendo de cuán organizado estés. Sin embargo, este proceso puede ser cuestión de minutos, en gibobs.com estamos conectados con las principales entidades públicas para que puedas descargarte tu información automáticamente y sin ningún coste.

Paso 3: Estudio de viabilidad y análisis del banco

Después de recibir toda la documentación, el banco procede a hacer un estudio de viabilidad, analizando tu perfil financiero y la información aportada. Este análisis es crucial para determinar si te otorgarán la hipoteca. Normalmente, este proceso puede durar entre 2 y 4 semanas. Con gibobs.com, como estamos conectados con los bancos, sueles empezar a recibir las primeras ofertas en 2 ó 3 días.

Paso 4: Tasación de la vivienda

Simultáneamente o después del análisis del banco, se realiza la tasación de la vivienda. Esta tasación es fundamental para el banco, ya que les permite conocer el valor real de la propiedad para calcular el préstamo. El proceso de tasación suele ser bastante rápido, siempre que puedas agendar la visita a la vivienda con el tasador rápidamente, suele ser 1 semana. En gibobs.com trabajamos con las principales entidades tasadoras del país y podemos ayudarte a que, si tienes prisa, la tasación se haga lo más rápido posible, en cuestión de días.

Paso 5: Aprobación formal de la hipoteca

Una vez que se ha realizado el estudio financiero y la tasación, el banco emite la aprobación formal de la hipoteca o también llamada FEIN. Este paso puede tardar entre 1 y 2 semanas más, dependiendo de la entidad y la complejidad de la operación. A través de gibobs.com tenemos palancas para acelerar este proceso también.

Paso 6: Firma ante notario

La firma de la hipoteca, bajo la legislación actual, requiere dos visitas al notario debido a la Ley 5/2019, que busca garantizar la transparencia en los contratos hipotecarios. Estas son las dos etapas:

Primera visita: Firma del acta de transparencia

En esta primera cita, el notario revisa contigo los términos de la hipoteca para asegurarse de que los comprendes. Se firma un acta de transparencia, que certifica que has recibido toda la información de manera clara. Este paso es obligatorio y debe hacerse al menos 10 días antes de la firma final.

Segunda visita: Firma de la hipoteca y compraventa

En la segunda visita, se formaliza la firma de la hipoteca y del contrato de compraventa de la vivienda. En este acto, el comprador y el banco firman el contrato hipotecario, y el comprador y el vendedor firman el acuerdo de compraventa. También se realizan los pagos y se entregan las llaves. El tiempo necesario para coordinar ambas visitas es generalmente de una semana, dependiendo de la disponibilidad del notario y la preparación de la documentación.

Tiempo total estimado para la firma de una hipoteca

Sumando todos los tiempos mencionados, el proceso completo para firmar una hipoteca puede durar entre 6 y 10 semanas. Esto incluye todos los pasos desde la solicitud inicial hasta la firma ante notario. Este tiempo puede verse reducido significativamente gracias a gibobs.com, y tenemos casos de clientes que han conseguido firmar su hipoteca en 4 semanas.

Factores que pueden retrasar el proceso

Aunque el tiempo total estimado es de entre 6 y 10 semanas, algunos factores pueden provocar retrasos, como:

• Falta de documentación o errores en los documentos entregados.
• Tiempos de respuesta prolongados por parte del banco.
• Problemas con la tasación de la vivienda.
• Retrasos en la coordinación de la cita con el notario.

Cómo gibobs.com acelera el proceso

Nuestro objetivo es hacer que el proceso de conseguir una hipoteca sea lo más rápido y sencillo posible. Gracias a nuestra tecnología y a las alianzas estratégicas con los bancos, podemos reducir significativamente los tiempos en cada paso del proceso. Y de forma totalmente gratuita, nuestro servicio no te costará nada en ninguna parte del proceso.

Descarga automática y gratuita de la documentación con gibobs.com

Uno de los aspectos más tediosos del proceso hipotecario es recopilar toda la documentación necesaria. Con gibobs.com, puedes descargar automáticamente y de forma gratuita los documentos directamente desde tu banco y otros organismos públicos, ahorrándote tiempo y esfuerzo. Este servicio automático es un gran diferencial frente al método tradicional.

Conexión directa con los bancos: Ofertas rápidas

Al estar conectados directamente con los principales bancos, gibobs.com puede enviarte ofertas de hipotecas rápidamente. Esto reduce drásticamente el tiempo de espera en comparación con la banca tradicional, donde el proceso puede llevar más tiempo debido a la burocracia interna.

Negociación de las mejores condiciones

Otra ventaja clave de gibobs.com es que, al recibir ofertas de varios bancos de manera simultánea, podemos negociar con ellos para obtener las mejores condiciones para tu hipoteca. Esto no solo te garantiza el mejor trato posible, sino que también acelera el proceso, ya que no tienes que esperar a negociar con cada banco de manera individual.

Asesoría personalizada y continua

Además, con gibobs.com contarás con un asesor experto en hipotecas que te acompañará durante todo el proceso.