¿Por qué es un buen momento para comprar vivienda? Evolución de los tipos de interés y las hipotecas en 2026

Con la evolución reciente de los tipos de interés y las expectativas para los próximos años, muchos se preguntan si ahora es el momento adecuado para comprar una vivienda. Jorge González-Iglesias, CEO de gibobs.com, comparte su análisis sobre la situación actual del mercado hipotecario y las perspectivas a corto y medio plazo. En este artículo, te contamos por qué ahora es un buen año para comprar una casa y cómo aprovechar al máximo las condiciones actuales.

Motivos para comprar una vivienda ahora

Comprar una vivienda sigue siendo una decisión razonable en el contexto actual, aunque el escenario ha cambiado bastante respecto a lo que se preveía hace apenas un año. El euríbor bajó con fuerza durante 2025, pero ha repuntado en 2026 por la incertidumbre geopolítica y energética, lo que ha frenado la mejora de las condiciones hipotecarias. Mientras tanto, el precio de la vivienda ha seguido subiendo a un ritmo muy superior al esperado, lo que sigue haciendo que esperar salga caro.

Entre los factores que hacen que ahora siga siendo un buen momento para comprar, destacan los siguientes:

• Hipotecas fijas todavía competitivas, pese al repunte del euríbor: el euríbor cerró 2025 con una media aproximada del 2,20%, pero ha subido hasta cerca del 2,84% en julio de 2026. Aun así, las mejores hipotecas fijas del mercado se ofrecen por debajo del 2,80% TIN, un nivel similar al de hace dos años.
• La oferta de vivienda sigue sin dar respuesta a la demanda: a diferencia de lo que se esperaba, el número de viviendas nuevas disponibles no ha crecido lo suficiente para frenar la demanda, lo que ha impulsado los precios con fuerza en 2025 y 2026 (lo vemos con detalle más abajo). Cuanto más se tarde en comprar, más probable es entrar a un precio más alto.
• La vivienda como valor refugio: a largo plazo, el sector inmobiliario sigue considerándose una inversión estable, ya sea para vivir o como fuente de ingresos mediante el alquiler.
• Ayudas económicas y beneficios fiscales: varias comunidades autónomas siguen ofreciendo subvenciones o ventajas fiscales dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda, lo cual puede ser un incentivo adicional para comprar.

Recomendaciones

Es importante que antes de comprar una vivienda analices tus finanzas para conocer tu situación económica. Además, comparar y entender las condiciones de cada préstamo puede ayudarte a ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Contar con expertos inmobiliarios o financieros puede darte una visión más clara y ayudarte a evitar errores durante el proceso de compra.

Evolución del euríbor: qué se esperaba y qué ha pasado realmente

Desde mediados de 2023, el mercado hipotecario español ha vivido varios giros importantes ligados a las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). Tras años de subidas, el BCE bajó los tipos de interés de forma progresiva a lo largo de 2024 y 2025, lo que llevó al euríbor a una media aproximada del 2,20% al cierre de 2025, en línea con lo que preveíamos en su momento desde gibobs.com.

Sin embargo, esa tendencia bajista no se ha mantenido en 2026. La incertidumbre geopolítica en Oriente Próximo y su impacto en los precios de la energía han provocado un repunte del euríbor, que en julio de 2026 se sitúa alrededor del 2,84%. Es decir, el índice ha vuelto a niveles similares a los de hace dos años, revirtiendo buena parte de la mejora que se había producido durante 2025.

Previsiones actuales para lo que queda de 2026

Los analistas manejan ahora un escenario más cauto que hace un año: para el resto de 2026 se espera que el euríbor se mueva en una horquilla de entre el 2,2% y el 2,5%, con una estabilización más clara en torno al 2% que no se espera antes de 2027-2028. Esto no significa que haya dejado de ser un buen momento para comprar, pero sí conviene descartar la idea de que los tipos de interés vayan a bajar de forma lineal: el mercado se mueve por ciclos, y factores externos como la energía o la geopolítica pueden alterar la trayectoria en pocos meses.

El verdadero factor a vigilar: el precio de la vivienda

Lo que sí se ha confirmado, y con más fuerza de la esperada, es la subida del precio de la vivienda. Según datos del INE y Eurostat, el precio medio subió un 7,3% en 2025 y ha seguido acelerándose en 2026, con incrementos interanuales de entre el 12,8% y el 15,5% según el trimestre. La vivienda se ha encarecido mucho más rápido de lo que preveíamos, lo que confirma el mensaje de fondo de este artículo: el ahorro de esperar a que bajen los tipos de interés se pierde, y de sobra, con la subida de precios.

Ejemplo: comprar en 2025 frente a esperar a 2026

Para ilustrar el impacto de esperar, comparemos una hipoteca de 250.000 euros a 30 años comprando en 2025 frente a esperar a 2026. Según los datos de precios de vivienda del INE, un inmueble que costaba 250.000 euros en 2025 podría rondar hoy los 282.000 euros, tras una subida de en torno al 13% en el último año.

Hipoteca comprando en 2025:

• Importe de la hipoteca: 250.000 euros.
• Plazo: 30 años.
• Tipo de interés (fijo): 2,60%.
• Cuota mensual: aproximadamente 1.000 euros.

Hipoteca esperando a 2026:

• Importe de la hipoteca: 282.000 euros (asumiendo una subida de precio del 13%).
• Plazo: 30 años.
• Tipo de interés (fijo): 2,75% (media de las mejores ofertas del mercado en julio de 2026).
• Cuota mensual: aproximadamente 1.150 euros.

Análisis del ahorro

Aunque la diferencia en el tipo de interés entre ambos escenarios es pequeña (2,60% frente a 2,75%), el fuerte aumento del precio de la vivienda dispara la diferencia en la cuota mensual: unos 150 euros más al mes, que en 30 años suponen más de 50.000 euros adicionales. Esta simulación es ilustrativa (los tipos de interés y las condiciones concretas dependen de cada banco y perfil), pero refleja bien por qué el precio de la vivienda, no el tipo de interés, es hoy la variable que más penaliza esperar.

¿Por qué ahora sigue siendo un buen momento para comprar?

Jorge González-Iglesias insiste en que, pese al repunte del euríbor, ahora sigue siendo un buen momento para comprar, principalmente por dos factores:

• Tipos de interés hipotecarios todavía contenidos: aunque el euríbor ha subido, las hipotecas fijas se siguen ofreciendo en niveles similares a los de hace dos años, lejos de los máximos de 2023.
• Precio de la vivienda al alza sin freno a la vista: la demanda sigue superando ampliamente a la oferta, y todo apunta a que esperar seguirá saliendo más caro que comprar ahora.

Con estos elementos en mente, quienes puedan actuar ahora tienen más probabilidades de beneficiarse de un precio de entrada más bajo que quienes decidan esperar.

Conclusión

Aprovechar las condiciones actuales del mercado sigue siendo, para la mayoría de compradores, mejor opción que esperar. El euríbor ha tenido un recorrido más irregular de lo previsto (bajó con fuerza en 2025 y ha repuntado en 2026), pero el verdadero factor que ha jugado en contra de esperar ha sido la subida del precio de la vivienda, muy superior a la esperada. Comprar ahora puede ayudarte a asegurar un precio de entrada más bajo, incluso si los tipos de interés no están en su punto mínimo.

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Preguntas frecuentes sobre el euríbor y el momento de comprar vivienda

Jorge González-Iglesias Baeza

CEO y coFundador

Emprendedor e inversor especializado en la transformación digital del ecosistema financiero e inmobiliario, con una trayectoria que incluye la banca de inversión y la fundación de compañías de éxito como Bluemove o gibobs allbanks.