¿Qué debes saber antes de comprar una vivienda de segunda mano?
Presta atención a todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda de segunda mano. Y es que este tipo de compra, cada vez más común, cuenta con una serie de particularidades que merece la pena tener en cuenta, sobre todo, relacionadas con las cargas, con el estado de la vivienda y la situación legal.
Para que puedas hacer una compra exitosa, en este artículo de gibobs.com vamos a ayudarte a que conozcas todos esos detalles relevantes para conseguir una transacción sin sobresaltos. Así, conseguirás evitar sorpresas y garantizar una compra segura. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber antes de dar el paso, ¡toma nota!
Todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda de segunda mano
Cuando compras una vivienda de segunda mano, estás adquiriendo un inmueble que ya ha tenido propietarios anteriores. Esto significa que debes investigar varios aspectos como el estado físico del inmueble, su situación legal, fiscal y administrativa.
Aquí te dejamos una lista con todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda de segunda mano:
- El estado estructural y de conservación: Es esencial inspeccionar la vivienda para detectar posibles problemas, como humedades, instalaciones eléctricas defectuosas o necesidad de reformas.
- La ubicación y comunidad de vecinos: Comprobar aspectos como la calidad de los servicios en la zona, la convivencia en la comunidad y si hay derramas o pagos pendientes.
- La situación legal y fiscal: Asegúrate de que la propiedad esté libre de cargas, hipotecas o embargos.
¿Cuánto se paga a Hacienda al comprar una vivienda de segunda mano?
Antes de comprar una vivienda de segunda mano, tienes que saber que se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compraventa
Además, debes tener en cuenta otros gastos, como los honorarios del notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los costes asociados a la gestoría. Todos estos gastos representan aproximadamente entre un 10% y un 12% extra al precio del inmueble.
¿Qué documentos pedir antes de comprar una vivienda de segunda mano?
Antes de firmar el contrato de compraventa, es recomendable pedir los siguientes documentos para asegurarte de que todo está en orden:
- Nota del Registro de la Propiedad: Este documento confirma quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas, como hipotecas o embargos.
- Certificado de deuda de la comunidad: Asegúrate de que el vendedor está al día con los pagos de la comunidad de propietarios.
- Últimos recibos del IBI: Verifica que el impuesto sobre bienes inmuebles está pagado.
- Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación: Este documento asegura que la vivienda cumple con los requisitos legales para ser habitada.
- Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para cualquier compraventa, detalla el consumo energético de la vivienda.
¿Cómo puedo saber si una vivienda está libre de cargas?
Para comprobar si una vivienda está libre de cargas, debes pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento muestra información clave, como:
- Si la vivienda tiene una hipoteca vigente.
- La existencia de embargos, servidumbres o cargas fiscales.
- El estado de titularidad de la propiedad.
También es recomendable consultar con el Ayuntamiento para comprobar que no hay deudas asociadas al inmueble, como tasas municipales o contribuciones especiales.
Trámites después de comprar una casa de segunda mano
Una vez que ya has comprado la vivienda de segunda mano, estos son los trámites que debes realizar:
- Escritura pública: Debes acudir al notario para firmar la escritura de compraventa y asegurarte de que todo queda registrado oficialmente.
- Pago de impuestos: Abona el ITP y cualquier otro impuesto aplicable.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Esto garantiza que seas reconocido legalmente como el nuevo propietario.
- Cambio de titularidad en servicios y suministros: Actualiza los contratos de agua, luz, gas y demás servicios a tu nombre.
- Actualización del domicilio fiscal: Notifica a Hacienda tu nueva dirección.
¿Qué comprobar antes de comprar una casa de segunda mano?
Antes de cerrar la operación, es importante comprobar estos aspectos:
- El precio de mercado: Compara el precio de la vivienda con otros inmuebles similares en la zona para asegurarte de que no estás pagando de más.
- El estado de las instalaciones: Comprueba el estado de las tuberías, la electricidad, el sistema de calefacción y otros elementos esenciales.
- Historial de reformas: Si la vivienda ha sido reformada, solicita los permisos correspondientes para asegurarte de que todo es legal.
- Gastos comunitarios: Verifica cuánto tendrás que pagar mensualmente a la comunidad y si hay derramas previstas.
- Ubicación y proyección futura: Considera aspectos como la revalorización del inmueble, los planes urbanísticos de la zona y la cercanía a servicios esenciales.
En gibobs te asesoramos si quieres comprar una vivienda de segunda mano
Antes de comprar una vivienda de segunda mano es recomendable que consultes con expertos del sector que te ayudarán a hacer una compra segura y eficiente. En gibobs.com te encontrarás con asesores inmobiliarios que te ayudarán en cada paso: desde la revisión de los documentos hasta la negociación de las mejores condiciones para tu hipoteca.
Te atendemos personalmente para que entiendas todos los aspectos legales y financieros relacionados con la operación, así, podrás realizar la operación con la máxima tranquilidad y confianza.
Así pues, si necesitas asesoramiento, contacta ya. ¡Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia!
