Guía completa del Contrato de Arras + Modelo y Ejemplo

En este artículo, te explicamos en qué consiste el contrato de arras para que despejes todas tus dudas sobre documento. Además te damos las recomendaciones de nuestros asesores y te explicamos cómo descargarte un modelo de contrato totalmente gratuito.

Después de buscar tu casa ideal durante meses, ¡por fin la has encontrado! Sin embargo, pasas de la ilusión de imaginarte viviendo allí con tu familia al estrés de pensar en todas las gestiones que tienes que hacer antes de mudarte. De repente, escuchas hablar sobre el contrato de arras y te surge la duda de qué es y cómo puedes formalizarlo. Pues bien, en gibobs allbanks queremos hacer que el sistema financiero sea más fácil de entender, así que sigue leyendo y despeja todas tus dudas.

Vídeo sobre el Contrato de Arras

Qué es el contrato de arras

Es un acuerdo jurídico llevado a cabo entre el comprador y el vendedor por el que pactan la reserva de una compraventa de bienes muebles o inmuebles antes de la firma definitiva ante notario. Tendrás que depositar un anticipo del precio total, también llamado señal o arras, que indica el compromiso de que el comprador quiere adquirir ese bien y el vendedor quiere entregarlo con las condiciones que hayan pactado.

¿Qué porcentaje del precio total suele fijarse como anticipo?

La cantidad habitual que se suele estipular en un contrato de arras suele estar entre el 5 % y el 15 % del valor total. Es decir, si te quieres comprar una vivienda por un valor de 200.000 €, tendrás que aportar entre 10.000 € y 30.000 € en concepto de señal o arras. Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo, se podría pedir como señal la cantidad que se considere oportuna.

Cláusulas e información necesaria en un contrato de arras

• Los datos personales del comprador y del vendedor.
• Todas las características de la vivienda (dirección, referencia catastral, metros cuadrados, etc.).
• El precio final de la compraventa y la forma de pago.
• La cantidad de dinero de la señal que se descontará del importe final.
• El tiempo máximo estipulado para formalizar la compraventa.
• Otros datos, como quién se hará cargo de los posibles gastos de la compraventa o si los muebles están incluidos en el precio.
• La firma de comprador y del vendedor.

¿Puedo firmar mi contrato de arras antes de tener la hipoteca?

Nuestra recomendación es que, antes de firmar tu contrato de arras, te asegures de que tienes confirmación de que alguna entidad bancaria te va a conceder la hipoteca. De lo contrario, podrías perder el dinero de la señal y quedarte sin poder comprar tu casa. Ten en cuenta que vas a desembolsar una cantidad de dinero importante, así que mejor tenerlo todo bajo control para no correr riesgos innecesarios.

Tipos de arras

El contrato de arras es una herramienta muy útil para los compradores y vendedores de inmuebles. Hay dos tipos principales de contrato de arras: la opción de compra y la opción de venta.

En la opción de compra, el comprador tiene derecho a comprar el inmueble dentro de un plazo determinado, mientras que en la opción de venta, el vendedor tiene derecho a vender el inmueble dentro de un plazo determinado. Si durante ese plazo expira el contrato o no se llega a un acuerdo, las arras se devuelven al comprador.

Diferencias con otras arras

En el modelo de contrato de arras 2023, se establecen algunas diferencias con respecto a otros modelos anteriores. En particular, se establece que el vendedor no podrá cobrar las arras si el comprador incumple el contrato. También se establece que el vendedor tendrá que devolver las arras al comprador en un plazo de 10 días si el comprador desiste del contrato.

¿Cuánto tiempo puede pasar entre la firma del contrato de arras y la compraventa?

El plazo máximo estipulado para formalizar el contrato de compraventa es de seis meses desde el momento en el que se firman las arras. En el caso de que caduque pero ambas partes decidan continuar, se puede realizar una prórroga del documento firmando un anexo en el contrato existente.

¿Qué sucede si alguna de las dos partes decide rescindir el contrato?

En el caso de que el comprador o el vendedor decidan echarse para atrás, podrán rescindir el contrato asumiendo una penalización:

• Si el vendedor es el que decide no seguir adelante, deberá devolverle al comprador el importe de las arras por duplicado.
• Si es el comprador el que incumple el contrato, perderá la cantidad abonada en concepto de arras.

El contrato de arras en las hipotecas de 2024

El contrato de arras en las hipotecas de 2023 es un documento que se utiliza para establecer una garantía entre el vendedor y el comprador de un inmueble. En él, se establece que el vendedor se compromete a reservar el inmueble para el comprador y este último se compromete a pagar una cantidad determinada como señal. Este documento también contiene información importante sobre la operación, como la fecha en la que se realizará la venta, el precio acordado y las condiciones de pago.

Modelo de contrato de arras

Ya puedes dejar de buscar, porque en nuestra web puedes descargar una ➞ plantilla de contrato de arras que te será muy útil para formalizar tu contrato. Además, gracias a nuestro servicio de asesoramiento hipotecario, podrás contar con la ayuda de nuestros expertos financieros para tener la tranquilidad de que no vas a perder tus arras.

Esperamos que este artículo sobre el contrato de arras te haya sido útil. Permanece atento a nuestra próxima publicación y descubre lo fácil que es entender el sistema financiero con gibobs allbanks.