Tribuna de Opinión en Metros2 de Óscar Bañó, CoFounder de gibobs allbanks: “Obra nueva: La nueva ley hipotecaria y cómo financiar lo que ya he vendido”

Tribuna de Opinión en Metros2 de Óscar Bañó, CoFundador de gibobs allbanks: “Obra nueva: La nueva ley hipotecaria y cómo financiar lo que ya he vendido”

La entrada en vigor de una nueva ley hipotecaria que afecta a los procesos de comercialización de obra nueva ha sido el tema central de la tribuna de opinión de Óscar Bañó, CoFundador de gibobs allbanks, para el número de enero de 2020 de la revista Metros². En su artículo, Óscar Bañó profundiza en los problemas y riesgos que derivan de esta nueva ley, que entró en vigor en junio de 2019, y sobre cómo afecta al mercado hipotecario y al sector inmobiliario.

Según explica Baño, la Nueva Ley establece varios cambios regulatorios sobre las medidas en el proceso de contratación, producto y mantenimiento hipotecario de vivienda de obra nueva. Por ejemplo, desaparecen las ventajas económicas y fiscales sobre la subrogación de cliente final a crédito promotor. De este modo, Óscar Bañó asegura que muchos clientes finales ya optan por buscar las mejores opciones de financiación del mercado o formalizar la operación hipotecaria con su propia entidad financiera.

Otra medida afecta a la declaración de cláusulas abusivas en los contratos de compraventa que obliguen al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda, o impongan penalizaciones en el supuesto de no subrogación. La Nueva Ley obliga a desligar totalmente las condiciones de compraventa de los medios y entidades de financiación de los clientes.

La última medida afecta a las oficinas de comercialización ya que, según la nueva norma, es necesaria la certificación mediante examen de todos los profesionales encargados de este proceso que asesoren o informen a un cliente final sobre un producto hipotecario. Este hecho, en palabras del CoFundador de gibobs allbanks, afectará a la composición y funciones actuales de dichas oficinas.

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