Vivienda de segunda mano o de obra nueva: ¿Qué es mejor?

¿Estás buscando una vivienda nueva pero no sabes si optar por una de segunda mano o de obra nueva? ¡No te preocupes! En este artículo vamos a analizar las ventajas y desventajas de ambas opciones para que puedas tomar la mejor decisión según tus necesidades y preferencias. 

Además, si estás buscando una hipoteca para esa vivienda, desde gibobs queremos recomendarte que ante todo te pongas en manos de profesionales, de expertos hipotecarios que te ayuden a encontrar la hipoteca más saludable para tu hogar. Los asesores de gibobs tienen alta experiencia negociando con los principales bancos del país, y nuestro objetivo es que firmes una hipoteca sabiendo que esta no pondrá en peligro tu estabilidad económica. ¿Listo para descubrir cuál es la mejor opción de vivienda para ti? Sigue leyendo.

¿Comprar una casa nueva o de segunda mano?

A la hora de comprar una vivienda, uno de los dilemas más habituales es decidir entre una casa de segunda mano o una vivienda de obra nueva. La elección dependerá principalmente del presupuesto, las necesidades personales y las preferencias de ubicación.

Si quieres entrar a vivir cuanto antes, buscas una zona céntrica y prefieres un precio más ajustado, la vivienda de segunda mano puede ser la opción ideal, aunque tengas que asumir alguna reforma.

Si prefieres un hogar moderno, eficiente y con garantías, y no te importa pagar un poco más o esperar por la entrega, la obra nueva es una excelente alternativa.

Ventajas de las viviendas de segunda mano

• Precio más económico: Por lo general, las casas usadas son más baratas que las de obra nueva, y es habitual poder negociar el precio final con el vendedor.
• Ubicación céntrica: Estas viviendas suelen encontrarse en zonas consolidadas, con acceso fácil a servicios, comercios y transporte público.
• Disponibilidad inmediata: Tras formalizar la compra, puedes entrar a vivir sin esperar a la finalización de obras.
• Impuestos más bajos: Al comprar una vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), generalmente más reducido que el IVA de las viviendas nuevas.
• Flexibilidad para reformar: Permite personalizar la vivienda a tu gusto mediante reformas o actualizaciones.

Desventajas de las viviendas de segunda mano

• Posibles reformas necesarias: Es probable que necesites realizar algunas mejoras, lo que puede incrementar el coste total.
• Estado de conservación: Es esencial revisar bien la vivienda y comprobar el estado de las instalaciones antes de comprar.
• Instalaciones antiguas: Puede contar con sistemas menos eficientes en comparación con las viviendas actuales.

Beneficios de comprar obra nueva

• Diseño moderno y actual: Las casas nuevas cuentan con instalaciones de última generación, mejores materiales y diseños más funcionales.
• Mayor eficiencia energética: Las viviendas de obra nueva suelen tener mejor aislamiento y sistemas más eficientes, lo que supone ahorro energético a largo plazo.
• Garantía del promotor: Incluyen garantías legales frente a defectos estructurales o de construcción.
• Personalización de acabados: Muchas promociones permiten elegir detalles como suelos, azulejos o distribución interior.

Inconvenientes de la vivienda de obra nueva

• Precio más elevado: Las casas nuevas suelen ser más caras, sobre todo en ubicaciones céntricas.
• Zonas periféricas: La mayoría de promociones se desarrollan en zonas nuevas o alejadas del centro, donde puede haber menos servicios.
• Tiempo de espera: Es habitual que la vivienda no esté lista de inmediato, lo que implica esperar a la entrega de llaves.
• Más impuestos: En la obra nueva se paga un 10% de IVA, además de otros gastos asociados.

Qué es una vivienda de segunda mano

Una vivienda de segunda mano es una que ha sido propiedad de alguien anteriormente. Algunas personas prefieren este tipo de viviendas porque pueden ser más económicas, y ya han sido habitadas por otras personas, lo que les permite obtener una idea de cómo será el vecindario y si la casa tendrá problemas o no.

Qué tipos de vivienda hay en la actualidad

En la actualidad, hay una gran variedad de viviendas en el mercado. Desde las tradicionales viviendas de segunda mano, hasta las más modernas y lujosas viviendas de obra nueva. ¿Pero cuál es la mejor opción para ti?

Si estás buscando una vivienda para comprar o incluso alquilar, lo primero que debes tener en cuenta es tu presupuesto. Las viviendas de obra nueva suelen ser más caras que las de segunda mano. Otra cosa a tener en cuenta es la ubicación. Las viviendas de segunda mano suelen estar ubicadas en zonas urbanas más consolidadas, mientras que las nuevas suelen estar en zonas en desarrollo o alejadas del centro.

Otro factor a considerar es el tamaño de la vivienda. Las casas unifamiliares suelen ser más espaciosas que los pisos, pero también son más caros. Por otro lado, los pisos son una buena opción para aquellas personas que no necesitan tener tanto espacio y quieren ahorrar algo de dinero.

Por último, hay que tener en cuenta la comodidad y el aspecto estético. Algunas viviendas modernas ofrecen todas las comodidades necesarias para la vida diaria, además de contar con diseños atractivos y elegantes. Esto hará que tu hogar sea cada vez más acogedor y agradable.

Qué garantía tiene una vivienda de segunda mano

Comprar una casa es una gran inversión, por lo que es importante tomar en cuenta todos los factores antes de decidir si optar por una casa nueva o de segunda mano. Las viviendas de segunda mano pueden ser más económicas, pero ¿qué garantía tiene? Algunos aspectos a tener en cuenta son: el estado general de la casa, los problemas que puedan haber con la documentación y si la casa ha sido objeto de algún tipo de infracción.

Qué documentos pedir antes de comprar una vivienda de segunda mano

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano, es importante que sepas qué documentos necesitas para hacerlo. 

• En primer lugar, tendrás que solicitar el Certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad: este documento confirma que la vivienda está inscrita a nombre del vendedor y que no hay ninguna cuestión pendiente relacionada con ella.
• También será necesario que solicitudes el último informe del IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas), ya que te indicará si la casa tiene todos los impuestos al día.
• Otro documento importante es el certificado o cédula de habitabilidad, que te dirá si la casa cumple con todas las normas y está lista para ser habitada. 
• Notas simples o certificado catastral: este certificado contiene información importante sobre la ubicación o el tamaño y el plano catastral: este documento detalla los límites reales de la propiedad y confirma que los títulos legales coinciden con lo descrito por el vendedor.
• Por último, pero no menos importante, es el certificado de eficiencia energética. Este documento te informará sobre el consumo energético de la casa y si es apta para un uso sostenible.

Cómo comprobar si una vivienda de segunda mano está libre de cargas

Antes de firmar cualquier documento, es fundamental verificar que la vivienda no arrastra deudas ni cargas pendientes. Para ello, el documento clave es la nota simple del Registro de la Propiedad, que puedes solicitar online a través de la web del Colegio de Registradores. En ella aparece si la vivienda tiene hipotecas pendientes, embargos, servidumbres u otras cargas inscritas a nombre del vendedor.

Además de la nota simple, conviene consultar en el Ayuntamiento si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios o con el propio consistorio (como recibos del IBI sin pagar), ya que estas deudas pueden trasladarse al nuevo propietario si no se comprueban antes de la compra.

Trámites que debes hacer después de comprar una vivienda de segunda mano

Una vez cerrada la operación, quedan varios trámites administrativos pendientes para formalizar el cambio de propiedad:

• Escritura pública: firmar la compraventa ante notario, paso imprescindible para que el cambio de titularidad tenga validez legal.
• Pago de impuestos: liquidar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda según la comunidad autónoma, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: inscribir la escritura para que la titularidad quede reflejada de forma oficial y protegida frente a terceros.
• Cambio de titularidad en los suministros: actualizar el nombre del titular en los contratos de luz, agua, gas e internet.
• Actualización del domicilio fiscal: notificar el cambio de domicilio a Hacienda y a otros organismos (Seguridad Social, DGT, etc.) para evitar notificaciones perdidas.

Qué se paga al comprar una vivienda de segunda mano

Al comprar una vivienda de segunda mano, se paga el precio de venta acordado entre el vendedor y el comprador. Este precio suele ser menor que el precio de venta de una vivienda de obra nueva. Además, al comprar una vivienda de segunda mano, no se pagan comisiones ni impuestos adicionales.

Cuál es el IVA de una vivienda de segunda mano

En España, el IVA de las viviendas de segunda mano es del 10%. Esto significa que si compras una casa por 200.000 euros, tendrás que pagar 20.000 euros de IVA.

Quién paga los gastos de una vivienda de segunda mano

Una vez que hayas decidido si quieres comprar una casa de segunda mano o de obra nueva, tienes que pensar en los gastos. Los gastos de una vivienda de segunda mano son generalmente más altos que los gastos de una casa nueva, ya que hay que tener en cuenta el estado de la casa y las posibles reformas.

Los principales gastos de una vivienda de segunda mano son:

• El precio del inmueble: el precio de las viviendas de segunda mano suele ser más bajo que el precio de las viviendas nuevas, pero debes tener en cuenta el estado del inmueble y las posibles reformas.
• Gastos notariales y registrales: son los mismos tanto para una vivienda nueva como para una usada.
• Seguros: cuando compras una casa nueva, el seguro suele estar incluido en el precio; sin embargo, cuando compras una casa usada, debes contratarlo por tu cuenta.
• ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales): este impuesto se paga siempre que se compra una vivienda de segunda mano, aunque su cuantía varía en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble.
• Honorarios del gestor: si decidiste contratar los servicios de un gestor para la compraventa, debes tener en cuenta los costes de sus honorarios.

Pero en definitiva, la persona responsable de pagar los gastos es el comprador de la vivienda.

Es mejor comprar una vivienda nueva o de segunda mano

Esta es una pregunta que muchas personas se hacen cuando están buscando comprar una casa. Hay pros y contras para ambos, como ya hemos visto pero vamos a resumirlos para ayudarte a tomar la mejor decisión para ti:

Comprar una casa nueva puede ser más costoso que comprar una de segunda mano, pero también puede venir con algunas ventajas. Las casas nuevas suelen estar en mejores condiciones y tener menos problemas, lo que significa que podrás disfrutar de tu nuevo hogar desde el primer día. Otra ventaja es que las casas nuevas generalmente están cubiertas por una garantía del constructor, por lo que si surge algún problema, será fácil de arreglar.

Comprar una casa de segunda mano puede ser más económico que comprar una nueva, pero también puede resultar en mayores gastos si hay reparaciones y actualizaciones necesarias. Sin embargo, es importante recordar que las casas antiguas tienen su propio encanto y pueden ofrecer características únicas que no se encuentran en las construcciones nuevas. También es importante destacar que al comprar una casa de segunda mano podrás disfrutar de impuestos más bajos, ya que el valor del inmueble generalmente ha disminuido con el paso del tiempo.

En definitiva, la mejor opción para ti dependerá de tus necesidades, presupuesto y prioridades personales. Si quieres ahorrar dinero y estás dispuesto a arreglar la vivienda de vez en cuando, o a invertir en una reforma antes de entrar a vivir,  entonces una casa de segunda mano podría ser una buena opción. Además algunas casas de segunda mano ya están listas para entrar a vivir y no tienen por qué necesitar de ningún tipo de arreglo. Lo mejor es profundizar en la búsqueda y no quedarse con la primera para así asegurarte de que estás comprando la casa idea. 

Y cómo no, ponerse en manos de profesionales, expertos en hipotecas como en gibobs para conseguir las mejores condiciones posibles para tu nueva vivienda, ya sea de segunda mano o de obra nueva.

Alejandra Martin

Analista de Riesgos

Especialista en transformar la complejidad del mercado financiero en una experiencia ágil, transparente y a medida para el cliente. Su trayectoria combina el asesoramiento patrimonial con la negociación bancaria, garantizando un acompañamiento integral desde el estudio inicial hasta la firma como gestora hipotecaria.