Vivienda de segunda mano o de obra nueva: ¿Qué es mejor?

¿Estás buscando una vivienda nueva pero no sabes si optar por una de segunda mano o de obra nueva? ¡No te preocupes! En este artículo vamos a analizar las ventajas y desventajas de ambas opciones para que puedas tomar la mejor decisión según tus necesidades y preferencias. 

Además, si estás buscando una hipoteca para esa vivienda, desde gibobs queremos recomendarte que ante todo te pongas en manos de profesionales, de expertos hipotecarios que te ayuden a encontrar la hipoteca más saludable para tu hogar. Los asesores de gibobs tienen alta experiencia negociando con los principales bancos del país, y nuestro objetivo es que firmes una hipoteca sabiendo que esta no pondrá en peligro tu estabilidad económica. ¿Listo para descubrir cuál es la mejor opción de vivienda para ti? Sigue leyendo.

Qué es una vivienda de segunda mano

Una vivienda de segunda mano es una que ha sido propiedad de alguien anteriormente. Algunas personas prefieren este tipo de viviendas porque pueden ser más económicas, y ya han sido habitadas por otras personas, lo que les permite obtener una idea de cómo será el vecindario y si la casa tendrá problemas o no.

Qué tipos de vivienda hay en la actualidad

En la actualidad, hay una gran variedad de viviendas en el mercado. Desde las tradicionales viviendas de segunda mano, hasta las más modernas y lujosas viviendas de obra nueva. ¿Pero cuál es la mejor opción para ti?

Si estás buscando una vivienda para comprar o incluso alquilar, lo primero que debes tener en cuenta es tu presupuesto. Las viviendas de obra nueva suelen ser más caras que las de segunda mano. Otra cosa a tener en cuenta es la ubicación. Las viviendas de segunda mano suelen estar ubicadas en zonas urbanas más consolidadas, mientras que las nuevas suelen estar en zonas en desarrollo o alejadas del centro.

Otro factor a considerar es el tamaño de la vivienda. Las casas unifamiliares suelen ser más espaciosas que los pisos, pero también son más caros. Por otro lado, los pisos son una buena opción para aquellas personas que no necesitan tener tanto espacio y quieren ahorrar algo de dinero.

Por último, hay que tener en cuenta la comodidad y el aspecto estético. Algunas viviendas modernas ofrecen todas las comodidades necesarias para la vida diaria, además de contar con diseños atractivos y elegantes. Esto hará que tu hogar sea cada vez más acogedor y agradable.

Qué garantía tiene una vivienda de segunda mano

Comprar una casa es una gran inversión, por lo que es importante tomar en cuenta todos los factores antes de decidir si optar por una casa nueva o de segunda mano. Las viviendas de segunda mano pueden ser más económicas, pero ¿qué garantía tiene? Algunos aspectos a tener en cuenta son: el estado general de la casa, los problemas que puedan haber con la documentación y si la casa ha sido objeto de algún tipo de infracción.

Ventajas de comprar una vivienda de segunda mano

Según los expertos, comprar una vivienda de segunda mano puede ser una gran opción para aquellos que buscan ahorrar dinero. Pero vamos a ver algunas de las principales ventajas de esta opción:

• Precio: Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de segunda mano es el precio. En general, este tipo de propiedades suele costar menos que una nueva. Esto se debe a que el propietario original ya ha amortizado parte del precio inicial (por ejemplo, a través del pago de la hipoteca) y también porque puede que ttenga que hacer algunas reparaciones o mejoras en el caso de viviendas más antiguas o que no hayan sido reformadas en los últimos años.
• Ubicación: Otra gran ventaja de las viviendas de segunda mano es su ubicación. Muchas veces, estas propiedades se encuentran en zonas más estables y desarrolladas que las nuevas, lo que puede significar un mejor acceso a los servicios públicos y un ambiente más tranquilo.
• Estabilidad: Una vez que hayas comprado una vivienda de segunda mano, podrás disfrutar de una mayor estabilidad financiera. Esto se debe a que el precio inicial será mucho menor que el de una vivienda nueva, lo que significa que tendrás más dinero para gastar en otros proyectos y también tendrás mayores posibilidades de obtener un buen rendimiento a largo plazo.

Es posible que además de tener la duda de si es mejor comprar una vivienda de segunda mano o de obra nueva también tengas incertidumbre por el momento actual que estamos viviendo de subidas de euríbor, por eso hemos preaparado este artículo en el que resolvemos las dudas sobre si es un buen momento para comprar una vivienda.

Inconvenientes de las viviendas de segunda mano

Cuando se trata de comprar una casa, la mayoría de las personas piensan en adquirir una vivienda de obra nueva. Sin embargo, también existe la opción de comprar una vivienda de segunda mano. Aunque estas viviendas pueden ser más económicas, también presentan algunos inconvenientes. Por eso también queremos que conozcas algunos de los principales inconvenientes de las viviendas de segunda mano:

• No siempre podrás personalizarlas: si quieres cambiar algo en tu nueva casa, es posible que no puedas hacerlo si ésta es una vivienda de segunda mano. Las casas construidas recientemente suelen permitir muchas más personalizaciones.
• Pueden estar en mal estado: a diferencia de las viviendas de obra nueva, las de segunda mano han sido utilizadas por otras personas durante años. Esto significa que podrían estar en peor estado y necesitar reparaciones costosas, pero todo dependerá del mantenimiento que haya recibido la vivienda y del año de construcción. Lo mejor es visitar la casa y hablar con los propietarios actuales para que te informen de todas las posibles reformas que se hayan realizado y cuánto hace de estas.
• Costos de mantenimiento: al igual que el punto anterior, las viviendas de segunda mano pueden requerir una mayor cantidad de mantenimiento para mantenerlas en buen estado. Esto podría significar mayores costos para el propietario a largo plazo.
• Documentación completa: al comprar una casa usada, es importante verificar toda la documentación para asegurarse de que no hay problemas legales o de otro tipo relacionados con la propiedad. Esto puede ser un proceso algo tedioso y costoso si no se hace adecuadamente.

Qué documentos pedir antes de comprar una vivienda de segunda mano

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano, es importante que sepas qué documentos necesitas para hacerlo. 

• En primer lugar, tendrás que solicitar el Certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad: este documento confirma que la vivienda está inscrita a nombre del vendedor y que no hay ninguna cuestión pendiente relacionada con ella.
• También será necesario que solicitudes el último informe del IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas), ya que te indicará si la casa tiene todos los impuestos al día.
• Otro documento importante es el certificado o cédula de habitabilidad, que te dirá si la casa cumple con todas las normas y está lista para ser habitada. 
• Notas simples o certificado catastral: este certificado contiene información importante sobre la ubicación o el tamaño y el plano catastral: este documento detalla los límites reales de la propiedad y confirma que los títulos legales coinciden con lo descrito por el vendedor.
• Por último, pero no menos importante, es el certificado de eficiencia energética. Este documento te informará sobre el consumo energético de la casa y si es apta para un uso sostenible.

Qué se paga al comprar una vivienda de segunda mano

Al comprar una vivienda de segunda mano, se paga el precio de venta acordado entre el vendedor y el comprador. Este precio suele ser menor que el precio de venta de una vivienda de obra nueva. Además, al comprar una vivienda de segunda mano, no se pagan comisiones ni impuestos adicionales.

Cuál es el IVA de una vivienda de segunda mano

En España, el IVA de las viviendas de segunda mano es del 10%. Esto significa que si compras una casa por 200.000 euros, tendrás que pagar 20.000 euros de IVA.

Quién paga los gastos de una vivienda de segunda mano

Una vez que hayas decidido si quieres comprar una casa de segunda mano o de obra nueva, tienes que pensar en los gastos. Los gastos de una vivienda de segunda mano son generalmente más altos que los gastos de una casa nueva, ya que hay que tener en cuenta el estado de la casa y las posibles reformas.

Los principales gastos de una vivienda de segunda mano son:

• El precio del inmueble: el precio de las viviendas de segunda mano suele ser más bajo que el precio de las viviendas nuevas, pero debes tener en cuenta el estado del inmueble y las posibles reformas.
• Gastos notariales y registrales: son los mismos tanto para una vivienda nueva como para una usada.
• Seguros: cuando compras una casa nueva, el seguro suele estar incluido en el precio; sin embargo, cuando compras una casa usada, debes contratarlo por tu cuenta.
• ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales): este impuesto se paga siempre que se compra una vivienda de segunda mano, aunque su cuantía varía en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble.
• Honorarios del gestor: si decidiste contratar los servicios de un gestor para la compraventa, debes tener en cuenta los costes de sus honorarios.

Pero en definitiva, la persona responsable de pagar los gastos es el comprador de la vivienda.

Es mejor comprar una vivienda nueva o de segunda mano

Esta es una pregunta que muchas personas se hacen cuando están buscando comprar una casa. Hay pros y contras para ambos, como ya hemos visto pero vamos a resumirlos para ayudarte a tomar la mejor decisión para ti:

Comprar una casa nueva puede ser más costoso que comprar una de segunda mano, pero también puede venir con algunas ventajas. Las casas nuevas suelen estar en mejores condiciones y tener menos problemas, lo que significa que podrás disfrutar de tu nuevo hogar desde el primer día. Otra ventaja es que las casas nuevas generalmente están cubiertas por una garantía del constructor, por lo que si surge algún problema, será fácil de arreglar.

Comprar una casa de segunda mano puede ser más económico que comprar una nueva, pero también puede resultar en mayores gastos si hay reparaciones y actualizaciones necesarias. Sin embargo, es importante recordar que las casas antiguas tienen su propio encanto y pueden ofrecer características únicas que no se encuentran en las construcciones nuevas. También es importante destacar que al comprar una casa de segunda mano podrás disfrutar de impuestos más bajos, ya que el valor del inmueble generalmente ha disminuido con el paso del tiempo.

En definitiva, la mejor opción para ti dependerá de tus necesidades, presupuesto y prioridades personales. Si quieres ahorrar dinero y estás dispuesto a arreglar la vivienda de vez en cuando, o a invertir en una reforma antes de entrar a vivir,  entonces una casa de segunda mano podría ser una buena opción. Además algunas casas de segunda mano ya están listas para entrar a vivir y no tienen por qué necesitar de ningún tipo de arreglo. Lo mejor es profundizar en la búsqueda y no quedarse con la primera para así asegurarte de que estás comprando la casa idea. 

Y cómo no, ponerse en manos de profesionales, expertos en hipotecas como en gibobs para conseguir las mejores condiciones posibles para tu nueva vivienda, ya sea de segunda mano o de obra nueva.