Calculadora y Simulador de Hipotecas Gratis

Esta calculadora de hipoteca te da al instante la cuota mensual, los gastos de la compraventa y el plazo de amortización. Solo necesitas el precio de la vivienda, tus ahorros y el plazo que quieres. Es gratuita, funciona para hipoteca fija o variable y no te compromete a nada.

¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca?

La cuota mensual depende de tres datos: el capital prestado, el plazo y el tipo de interés. La tabla muestra ejemplos con un TIN fijo del 3% y cuota constante (sistema francés). Son cifras orientativas, no una oferta.

Por ejemplo, una hipoteca de 200.000 € a 30 años al 3% supone unos 843 € al mes. Si reduces el plazo a 20 años, la cuota sube a unos 1.109 €, pero pagas bastantes menos intereses en total. Para ver otros importes, consulta nuestras guías de hipoteca de 300.000 €, 350.000 € y 600.000 €.

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca

En una hipoteca de cuota fija, la cuota mensual se obtiene con esta fórmula:

Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)

Donde C es el capital prestado, i es el tipo de interés mensual (el TIN anual dividido entre 12) y n es el número total de cuotas. En las primeras cuotas se paga más interés que capital, y esa proporción se invierte con el paso de los años.

El TIN es el interés que determina la cuota. La TAE incluye además comisiones y otros costes obligatorios, por lo que sirve para comparar ofertas, no para calcular la cuota. En una hipoteca variable, la cuota se recalcula en cada revisión según el índice de referencia (normalmente el euríbor).

¿Qué hipoteca me puedo permitir según mi sueldo?

Como criterio orientativo muy extendido, la cuota de la hipoteca no debería superar entre el 30% y el 35% de los ingresos netos mensuales. Con 2.000 € netos al mes, eso supone una cuota de hasta unos 700 €, que a 30 años y un 3% de TIN equivale a un capital cercano a los 166.000 €.

Además del capital, las entidades suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación o compraventa, por lo que necesitas ahorros previos para la entrada y los gastos. Introduce tus datos en la calculadora de arriba para ver tu caso, o consulta la guía cuánto puedo pedir de hipoteca.

Preguntas Frecuentes

¿Qué gastos incluye el cálculo del simulador de hipotecas?

Nuestro simulador tiene en cuenta el precio de la vivienda y calcula de forma automática los gastos asociados a la compraventa, que suelen representar entre un 10% y un 12% del valor del inmueble. Este porcentaje incluye los impuestos (IVA para obra nueva o ITP para segunda mano), además de los gastos de notaría, gestoría, tasación y registro.

¿Son definitivas las cuotas que muestra la calculadora?

Las cuotas mensuales y los tipos de interés (TIN y TAE) que muestra el simulador son estimaciones muy precisas basadas en las condiciones medias actuales del mercado hipotecario. Sin embargo, cada perfil financiero es único. Para conseguir tu cuota definitiva y una oferta vinculante, regístrate gratis en Gibobs y nuestros expertos negociarán con los bancos para conseguirte las mejores condiciones reales.

¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar mi casa?

Por regla general, las entidades bancarias financian un máximo del 80% del valor de tasación o compraventa de la vivienda (el menor de los dos). Esto significa que deberías tener ahorrado al menos el 20% para la entrada, más un 10% adicional para los gastos e impuestos. Juega con el campo «Tus ahorros» en nuestro simulador para ver qué precio máximo de vivienda te puedes permitir.

¿Debería simular una hipoteca fija, variable o mixta?

Depende de la seguridad que busques. Si simulas una hipoteca fija, verás la cuota exacta que pagarás durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas. Si eliges una hipoteca variable, la cuota será orientativa, ya que en la vida real cambiará según suba o baje el euríbor. Con nuestro simulador puedes alternar entre ambas opciones para ver cuál encaja mejor con tu economía mensual.

¿Es 100% gratis usar el simulador y el servicio de Gibobs?

Sí. Tanto el uso de nuestro simulador de hipotecas online como el servicio completo de nuestros asesores financieros son totalmente gratuitos para ti. En Gibobs.com no te cobraremos nada por analizar tu perfil, buscar ofertas ni negociar con los bancos; nuestros honorarios los cubren directamente las entidades bancarias.

¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 € a 30 años?

Con un TIN fijo del 3%, la cuota es de unos 843 € al mes. Con un TIN del 2,5%, baja a unos 790 € al mes. La cuota final depende del tipo de interés y de las condiciones de cada entidad.

¿Qué diferencia hay entre el simulador y una oferta real de hipoteca?

El simulador estima la cuota con los datos que introduces. Una oferta real depende del análisis de solvencia de cada banco y puede incluir bonificaciones o vinculaciones que cambian el tipo de interés aplicado.